3-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Köln
ID: 5676#Y8XTw
Kaufpreis595.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 91 m²
Baujahr1895
Etage4

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer sowie eine geschlossene Küche.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial, eigene Vorstellungen umzusetzen. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 €, zuzüglich 78,87 € für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich die Gesamtkosten auf ca. 458,87 € belaufen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung. Eine freundliche Hausgemeinschaft freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen!

Standort
50677 Köln
Etage
4 von 5
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
458,87 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
sofort
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1895
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Objektart: Altbauwohnung

Etage: 4

Zimmer: 3 mit geschlossener Küche

Wohnfläche: ca. 91 m²

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: ca. 1895

Frei ab: sofort

Balkon: 2 vorhanden

Bodenbelag: Dielen, Fliesen und Linoleum

Befeuerungsart: Gas

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

Keller: vorhanden

Sonstiges: Charmante Altbauwohnung mit großem Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Für dieses Gebäude wurde kein Energieausweis erstellt. Häuser, die unter Denkmalschutz stehen, sind von der Ausweispflicht befreit.

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Linoleum
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Baujahr1895
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas

Lage

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Mehr Informationen

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altbaustruktur, lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus.

Die Kölner Innenstadt sowie der Rhein sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile und wichtige Ziele der Stadt bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Kontaktdaten

Marlene Schifferings
Frau Marlene Schifferings

Narander l Jung Real Estate GmbH

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