Bei der Halle 12/Portus Pristinus handelt es sich um eine 2008 sanierte Zollhalle mit denkmalgeschützter Fassade und goldener Dachbekleidung, die stilvolles Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die außergewöhnliche und 2021 komplett sanierte Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ihrer Ausrichtung zum Wasser an vielen Stellen einen herrlichen Rheinblick. Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Deckenhöhen (bis zu 3,5 m), die einem schon beim Betreten der Wohnung auffallen, und an verschiedenen Stellen mit Oberlichtern für einen besonderen Effekt sorgen. Alle Fenster und Balkontüren sind von Schüco und mit 3-fach wärme- und schallisoliertem Sicherheitsglas ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche von Zampieri mit ihrer auffälligen Front und Geräten von Miele, Zug, Bora und Quooker korrespondiert hervorragend zu dem Eichenparkettboden (Fußbodenheizung mit digitalen Raumreglern) und ist, wie das meiste Inventar, im Kaufpreis bereits enthalten.
Die fugenlosen Bäder mit schwarzen Dornbracht Armaturen sind modern und zeitlos. Alle Bäder und Sanitärleitungen sowie die komplette E-Verteilung (inkl. Steckdosen) wurden 2021 erneuert, alle Fenster verfügen über ein Plissee-System, die Oberlichter lassen sich per Fernbedienung verdunkeln. Selbstverständlich gibt es auch eine Heimkinoanlage (Beamer mit grauer Leinwand) Occhio Decken- und Wandleuchten, die auch per App steuerbar sind. Alle weißen Zimmertüren sind mit 2,50 m extra hoch, die Einbauschränke mit Kleiderlifts sind durch Sensoren beleuchtet.
Neben einem Balkon im 2. OG verfügt diese zauberhafte Immobilie zusätzlich noch über eine ca. 37 qm große Dachterrasse, die ein absolutes Highlight darstellt. Sie bietet direkten Rheinblick und lässt Sie wunderschöne Sonnenaufgänge beobachten. Im Dachgeschoss angrenzend befindet sich die Terrassenbar mit zwei Miele Weinkühlschränken.
Ein Stellplatz in der privaten Tiefgarage ist vorhanden (Kaufpreis 35.000 €) , zusätzlich kann ein in der öffentlichen Tiefgarage angemieteter Stellplatz übernommen werden. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell 843 €, hinzu kommen monatlich 46 € für die Rücklage, sodass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 889 € belaufen.
Eine nette Mieter- und Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank.
