Bauhaus Villa der Extraklasse

Bad Neuenahr-Ahrweiler
ID: 5626#Y8XTw
Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 280 m²

Objektbeschreibung

Bauhaus Villa der Extraklasse

Modernste Architektur verbunden mit Loft-Elementen, viel Glas, Stahl und Sichtbeton. Durch den einzigartigen Glasboden im Obergeschoss ist nicht nur ein großer Teil des Untergeschosses sowie der gesamte Eingangsbereich einsehbar, auch die Deckenhöhe erscheint noch überdimensionaler. Eine vier Meter lange Glasscheibe trennt die Doppelgarage vom Eingangsbereich/Wohnraum.

Neben dem großzügigen Entree befindet sich im Erdgeschoss ein noch großzügigerer Wohn-/Essbereich inkl. besonderer Designerküche in matt schwarz (Fenix) und hochwertigsten Einbaugeräten der Marke Miele. Vom Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zur Garage, der Technik-/Anschlussraum sowie das schicke Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Raumhöhe beträgt 3,10 m (EG) bzw. 2,80 m (OG). Sämtliche Innentüren sind Sonderanfertigungen, freischwingend, raumhoch, ohne Zargen und mit speziellen Decken-/Bodenscharnieren ausgestattet.

Die Blockstufentreppe aus Beton (RoomStone), die zum OG führt, wird auf beiden Seiten von durchgehenden 6,50 m hohen Glasscheiben eingesäumt. Dort befinden sich Schlafzimmer und Master-Bad sowie Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- bzw. Bürobereich, jeweils inkl. Einbauschränken/-möbeln. Natürlich dürfen auch ein Gästebad und ein weiterer Raum, der aktuell als Gym genutzt wird, nicht fehlen. Die Waschbecken in beiden Bädern wurden speziell aus Mineralguss gefertigt und verfügen über Premium-Armaturen von VOLA.

Diese absolut außergewöhnliche Immobilie lässt die Herzen von Designfans höher schlagen und keine Wünsche mehr offen, jedes noch so kleine Detail wurde bedacht. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie auf unserer Instagramseite narander.jung.immobilien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!

Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.716 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
2.600.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Fußbodenheizung/-kühlung

Wärmepumpe (Buderus 14 kW)

Zentrale Schaltanlage für die komplette Gebäudetechnik

Zentrale Staubsauganlage

Konventionelle Kipp-Schalter und Steckdosen (Buster + Punch) für die Beleuchtung, kein kompliziertes Bussystem!

Im ganzen Haus sind speziell konzipierte LED-Einbauleisten deckenbündig eingebaut, geringster Stromverbrauch und lange Lebensdauer.

Die Eingangstüre besteht aus einer elektrisch betriebenen und raumhohen (3,10 m) Glasschiebetüre, die von außen über Codetaster/Fingerscanner betätigt wird.

Die Böden bestehen aus geschliffenem und beschichtetem Beton-Estrich. Sämtliche Betondecken und -wände wurden aus Ortbeton hergestellt (Wände mit neuer PERI Schalung, Decken mit neuen Schalbrettern).

Der Außenputz besteht aus aufwendig hergestelltem Betonputz.

Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände und Bilder zusätzlich erworben werden.

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Stein
Dachform
Gäste WC
Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.08.2024
Gültig bis07.08.2034
Endenergieverbrauch40,01 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

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Mehr Informationen

Lage

Das Anwesen befindet sich erhöht und mit einer herrlichen Aussicht in einem der besten Wohngebiete von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Das Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen, wovon ein Grundstücksteil von ca. 800 m² noch bebaubar ist. Dort steht aktuell ein umgebauter Überseecontainer auf Betonfundamenten, der als zusätzliche Garage und Abstellraum dient. Der Container verfügt über Lüftung, Beleuchtung, Heizung und die gleiche vier Meter lange Glasscheibe wie die, die im Haus die Doppelgarage vom Eingangsbereich/Wohnraum trennt.

Kontaktdaten

Frau Angela Jung

Narander l Jung Real Estate GmbH

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