VERKAUFT – Charmantes Schmuckstück in der Südstadt

50677 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Die Neustadt-Süd gehört mit ihren vielen Altbauten und der guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten Gegenden Kölns. Für den hohen Grünanteil sorgen nicht nur der nahe gelegene Aachener Weiher, sondern auch der Volksgarten mit See, der Römer- und der Hindenburgpark direkt am Rhein.

Die Anbindung an den Nahverkehr, die Regionalbahn sowie die A 555 oder A 4 sind hervorragend. Im gesamten Stadtgebiet gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Schmuckstück in der Südstadt

Diese exklusive Etagenwohnung mit Wohlfühlcharakter lässt Herzen höher schlagen.

Lassen Sie sich von dem gemütlichen Ambiente verzaubern, die Bilder sprechen für sich.

Beliebte Lage in der quirligen Kölner Südstadt, zwei Balkone sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Liftsystem, max. 1,5 m Höhe) - was will man mehr?

Die aktuell 3-Zimmer-Wohnung verfügte ursprünglich, bevor das Wohn-/Esszimmer mit einem weiteren Zimmer verbunden wurde, über 4 Zimmer. Die Räume können jederzeit wieder getrennt und die Wohnung auf 4 Zimmer erweitert werden.

Zu dem monatlichen Hausgeld von 622,85 € kommen 76,15 € für die Rücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 699 € belaufen.

Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung, auf 4 Zimmer erweiterbar

Etage: 1. OG

Zimmer: 3 mit offener Küche

Wohnfläche: ca. 137 m²

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: gehoben

Frei ab: sofort

Balkon: 2 vorhanden

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Gästebad: innenliegendes Gästebad mit Dusche

Gäste-WC: vorhanden

Abstellraum: vorhanden

Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz (Liftsystem, max. 1,5 m Höhe) vorhanden, Kaufpreis 30.000 €

Hausgeld: aktuell 699 €/Monat inkl. Rücklage

Aufzug: vorhanden

Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
E-Mail: aj@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5587
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50677 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    622,85 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.01.2024
  • Gültig bis
    01.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,89 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²·a)

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