K-Star Residence – 2-Zimmer-Designerwohnung in zentraler Lage

Köln
ID: 5185#Y8XTw
Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 86 m²

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnensemble vereint moderne Architektur mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Die klare Formensprache, stilvoll gestaltete Balkone sowie großzügige, bodentiefe Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das elegante Ambiente.

Auch die Wohnung begeistert durch ihre zeitgemäße Ausstattung: Dank des integrierten Smart-Home-Systems können Heizung, Klimatisierung, Beleuchtung und Verschattung komfortabel und individuell gesteuert werden. Die offen gestaltete Einbauküche, inklusive sämtlicher Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal.

Für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung steht den Bewohnern ein exklusiver Fitness- und Wellnessbereich im Haus zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 415 € Hausgeld sowie 10,98 € Rücklagenzuführung, was insgesamt 425,98 € ergibt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden und komplettiert dieses attraktive Angebot.

Ein Zuhause, das stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.

Standort
50668 Köln
Etage
2 von 7
Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
415 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
35.000 €
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Objektart: 2-Zimmer-Designerwohnung

Etage: 2. OG

Zimmer: 2 mit offener Küche

Wohnfläche: ca. 86 m²

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2011

Frei ab: 01.08.2026

Sonnenbalkon: ja

Fenster: bodentiefe Panoramafenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Bodenbelag: Parkett und Fliesenböden

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche, hochwertige Ausstattung der Firma VitrA

Gäste-WC: vorhanden

PKW-Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € erworben werden.

Aufzug: vorhanden

Sonstiges: Hauseigener Fitnessraum und Sauna, Gegensprechanlage mit Bildschirm, Abstellkammer

Waschmaschine und Trockner: vorhanden (Gemeinschaftsraum)

Eine hochwertige, offene Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist vorhanden.

Ausstattung / Merkmale

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.07.2020
Gültig bis30.06.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf105 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

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Mehr Informationen

Lage

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomieszene, kleinen Boutiquen und kulturellen Hotspots. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.

Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein breites kulturelles Angebot. Die Domstadt besticht durch ihre historische Altstadt, die pulsierenden Einkaufsstraßen und die zahlreichen Grünflächen entlang des Rheins. Die verkehrsgünstige Lage macht Köln zu einem attraktiven Standort für Pendler und Berufstätige.
Hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr; sowohl der Hauptbahnhof als auch der Dom (ca. 2 Minuten entfernt) und das Rheinufer (ca. 200 m entfernt) sind fußläufig erreichbar.

Das urkölsche Kunibertsviertel gehört zu den lebens- und liebenswerten Veedel in Köln und nimmt an Attraktivität stetig zu.

Kontaktdaten

Marlene Schifferings
Frau Schifferings, Marlene

Narander l Jung Real Estate GmbH

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