Provisionsfrei – Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz

Köln
Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 92 m²

Objektbeschreibung

Provisionsfrei - Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weißer Straße. Sie verfügt neben Flur und Küche über zwei Schlafzimmer und Bäder sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

Sowohl das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-Duschbad sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein.

Keller sowie PKW-Stellplatz (Tiefgarage, Kaufpreis 26.000 €) sind vorhanden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude und bietet Platz für 12 PKWs. Ebenso gibt es hinter dem Haus eine Gemeinschafts-Rasenfläche.

Das Hausgeld inkl. Heizung liegt bei aktuell ca. 406 €. Hinzu kommen für die Rücklage ca. 234 €, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 640 € belaufen.

Eine nette Hausgemeinschaft (zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen) freut sich auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!

Ort
50996 Köln
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
406 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
26.000 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung (vermietet)
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1983
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung

Etage: 2. OG (ohne Aufzug)

Zimmer: 3 zzgl. Küche

Wintergarten: vorhanden

Wohnfläche: ca. 92 m²

Baujahr: 1983

Frei ab: nach Vereinbarung (vermietet)

Qualität der Ausstattung: gehoben

Zustand: vollständig renoviert (2023)

Heizungsart: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Wanne

Gästebad: innenliegendes Bad mit Dusche

PKW- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 26.000 €)

Keller: vorhanden

Aufzug: nein

Sonstiges: Türsprechanlage, bodentiefe Fenster, Gemeinschafts-Rasenfläche hinter dem Haus

Ausstattung / Merkmale

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Laminat
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.11.2018
Gültig bis26.11.2028
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1983
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Lage

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Mehr Informationen

Lage

Rodenkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Köln.

Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen bieten einen hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit Friedenswäldchen, der z. B. zum Spazierengehen oder Sport treiben einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien) ist gut. Die A 555 bzw. die A 4 erreicht man über den Verteilerkreisel Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen.

Der Maternusplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kontaktdaten

Angela Jung
Frau Angela Jung

Narander l Jung Real Estate GmbH

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