Südstadt – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garten

Köln
ID: 5095#Y8XTw
Kaltmiete 1.690 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 85 m²
Warmmiete 1.900 Euro

Objektbeschreibung

Wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der beliebten und quirligen Südstadt.

Vom Eingang aus gesehen rechts befindet sich das moderne und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Daneben liegt das Schlafzimmer, welches durch einen kleinen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.

Dem Schlafzimmer gegenüber gelegen ist der Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Glastüre vom Flur abgetrennt ist. Die offene Küche grenzt sich optisch durch eine etwas breitere Säule vom Wohnbereich ab.

Absolutes Highlight sind die ca. 20 qm große Loggia und das große Gartenstück, welches ausschließlich den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist mit Deckenstrahlern versehen und verfügt über einen Boden aus Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugfliesen . Ein Kellerraum sowie eine Waschküche, in der Sie auch Ihre eigene Waschmaschine aufstellen können, runden das Angebot ab.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich alle 3 Jahre um 3 Prozent erhöht.

Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden (VB).

Eine sehr nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Ort
50678 Köln
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 50 m²
Kaltmiete
1.690 €
Warmmiete
1.900 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
€ 5.070
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Objektart: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Etage: EG

Zimmer: 2 mit offener Küche

Küche: vorhanden, kann übernommen werden (VB)

Wohnfläche: ca. 85 m²

Baujahr: 1960

Sanierung: 2013

Frei ab: 01.10.2025

Balkon: ca. 20 qm große Loggia mit Garten

Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Bodenbelag: Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen

Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Sonstiges: Keller und Waschküche vorhanden

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garten
Keller
Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2020
Gültig bis26.08.2030
Endenergieverbrauch95,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

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Mehr Informationen

Lage

Die Neustadt-Süd gehört mit ihren vielen Altbauten und der guten Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns. Für den hohen Grünanteil sorgen nicht nur der nahe gelegene Aachener Weiher, sondern auch der Volksgarten mit See, der Römer- und der Hindenburgpark direkt am Rhein.

Die Anbindung an den Nahverkehr, die Regionalbahn sowie die A 555 oder A 4 sind hervorragend. Im gesamten Stadtgebiet gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Kontaktdaten

Marlene Schifferings
Frau Marlene Schifferings

Narander l Jung Real Estate GmbH

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